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什么是容积率?买房容积率大好还是容积率小好?

发布时间:2021-02-06 浏览:196次
许多准备买房的朋友都会看到开发商的关于楼盘介绍里会提到“容积率”这个词,如果房产置业顾问在介绍楼盘项目的时候反复提到容积率是多少多少,那说明这个楼盘项目的环境在同类楼盘项目中比较突出;反之如果房产置业顾问对于容积率避而不谈,那么这个楼盘项目的容积率应该很高。那么到底什么是容积率?容积率大好还是容积率小好?今天腾冲旅居房产信息网就和大家一起来讨论下这个问题。
容积率是什么

什么是容积率?

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,容积率=总建筑面积除以总用地面积。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于买房的住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有的楼盘项目都能做得到。

容积率大小

容积率是小区总建筑面积与用地面积的比率。容积率越小,说明项目内的建筑面积比较少,绿化比较多,居住环境比较舒适。一般别墅的容积率是最低的,所以别墅比较贵。不同的类型的小区容积率都是不同的。一般独栋别墅项目的容积率在0.3-0.5之间;一个楼盘全是多层建筑,容积率在1.2-1.5之间;一个楼盘是高层建筑的话容积率一般都会在3.0以上。
容积率大小
看完上面的介绍大家应该知道容积率的概念了吧,总的来说腾冲房地产市场上旅居楼盘的容积率都比城市里的偏低一些,这样才能让人有更舒适的度假生活体验感,充分的享受到腾冲旅居的乐趣。
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