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房子越来越贵是为什么?

编辑:林志伟

大家都在为了买房子苦恼,丈母娘要求要有房子,咬咬牙想买吧,看着越来越贵的房价心里总是拔凉拔凉的。

四线城市均价都要一万多,两年前的全款现在勉强付个首付,这房价涨得让人对生活都没希望了。没房子娶媳妇就更难了,现实就是这么的残酷。

那么为什么房子会越来越贵呢?

1、 成本不断提高

首先是土地成本。现在政府卖土地,都需要竞拍,开发商拿地也根本不在乎价格,只要能拿到地多少钱都拿,土地成本占总房价的30-35%。其次是建筑成本。包括:水泥,砖,电线,管路,电梯,加压设备等,还有人工成本,这些占总房价的30%-35%。这些成本不断的提高,那么羊毛肯定还是出在羊身上,肯定要把这些成本都算进房子的价格中去,那么房子的价格自然就蹭蹭往上涨。

2、买房的人多了

现在很多年轻人都往城市去发展,像我们这些农村的,即使去不了一二线城市扎根也至少会留在老家附近三四线城市,不可能回农村去,也种不了地。那么结婚丈母娘要求要有房子,自然买房就成了刚需,为了成家很多也只能咬咬牙买个房子。不管多贵刚需者总要买,那么买的人多了自然房子就变得紧俏,那么就不断的涨价。

3、通过膨胀,人民币不断贬值

现在大家最大的感受就是物价不断上涨,手里的钱变得越来越不值钱了。市场上流通的人民币增多了,相应的土地价格也攀升了。所以,房价也是上涨。中国的房产被赋予了太多的金融属性、福利政策属性,买房会带来一大堆的利好。

4、炒房者影响

不得不说房价上涨的一个很重要的原因就是炒房者影响的,按正常的刚需来说房子不会那么紧张,可是很多炒房者都是屯好多套,然后各种推高价格,最后受苦的还是我们这些普通老百姓,虽然说国家也都在不断的调控,但是基本都是上有政策下有对策,都有办法不断推高房价。

举例,某小区开盘,A和B两个炒房的,A买的是15000/㎡,然后卖给B是18000/㎡,然后B再卖给A是20000/㎡。炒房者这么一炒,旁边的要卖房的散户们一看,人家都卖18000/㎡,所以也跟着涨价。甚至到后来,卖家卖到了现在已经很离谱的价位。

4、国情和政策影响

房地产行业在很大一部分城市,特别是三四线城市,已经成了当地的主要财政来源,保持房价的有序上涨对地方政府来说是非常必要的。其次 国家对土地使用的严格把控,也使得可用地资源越来越少,开发商对土地的竞争也就相当激烈,这直接刺激开发商拍得土地的价格上涨,自然房价也会跟着上涨。

5、买房心理

在中国,很多人都有房子情结,有了房子才有安全感,所以很多结婚都要求有房子,就是想要一个归属感。还有一部分人属于攀比心里,别人有的我也要有,有了房子也特别有面子,所以很多人也都是去买房子,即使穷的要死也要为了面子去买,自然导致房子一种很紧张的场面,最后房价就上涨了。


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